看看许家印的冤家圈,你就知道自己离壕还差多远

地产壹线 梁爽 发自广州

因为跟万科股东大会“撞期”,恒大在6月26日举办的20周年庆典流动被“华万之争”抢走风头,没有占到头条,显得有点落寞。

瞄一眼恒大当天的特邀嘉宾名单:仅地产圈就有碧桂园、招商局、新世界、富力、世贸、雅居乐等开发商的董事局主席们亲赴现场给许家印捧场,同时还有阿里巴巴、英皇个人、清华大学、泰康人寿、东方资产等各畛域的一把手赴约。

请得动上述大佬的人不多,许家印算一个。听说,恒大当天一共约请了1800多位重量级嘉宾到场。政界、学界、金融界、文娱圈、地产界……均有重磅人物赴宴。

恒大一场生日会,把许家印的豪华冤家圈统统炸了进去。

而网易房产猎奇的是,为什么这些大佬会来?把这当成个别的公司内部庆典就too naive了。从那些到场公司和人物之中,可能看见恒大生意上的蛛丝马迹。不由猎奇,这些扩散在各畛域的企业和资源,与恒大业务有什么交加?

面对台下嘉宾,许家印谈起守业的起点:20年前,广州,7、8名员工,挤在不到100平米的民房,开发出恒大第一个楼盘金碧花园。

1996年的许家印,没有钱买地,要说服卖家接受分期付款,而后靠银行存款500万元交首付;没钱动工,靠施工单位垫资;过后预售条件还没那么严,恒大以2800元/平方米的价钱亏本开盘,用“大户型+大规模”在广州2000多家开发商之中包围而出,拿到守业的第一桶金,8000万元。

典型的白手起家。那个时代没有风投、没有ABC轮、没有画大饼和“飞天猪”。许家印要手无寸铁撬动资源实现个别守业者到地产大佬的“逆袭”,除了胆识和谋略,他迫切需求资金和资源。

“兜里有2块钱要做20块钱的事”。许家印是那样野心勃勃,他深知人脉的作用。

包含如今,更名后的“中国恒大”,在多元化路线上高速狂奔,少不了许家印面前新老冤家的助攻。

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恒大20周年庆典仪式的特邀嘉宾

1、世界个人主席 郑家纯

在恒大生日会上,新世界个人主席郑家纯、英皇个人主席杨受成两人并肩入场。

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英皇个人主席杨受成、新世界个人主席郑家纯(右)

这两位是许家印的老相识了。早年恒大楼盘开盘约请明星助阵,许家印意识了香港文娱大亨杨受成,正是在杨的牵线下,许家印闯进香港富豪圈,获得恒大早期最重要的资金反对者。

2008年的4、5月,几位香港富豪经常聚在一同“锄大地”,牌局的主角包含新世界的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成、中渝置地的张松桥,以及恒大的许家印。杨跟内地往来频密,常为两地投资牵线搭桥。

许家印是牌局中惟逐一位内地人,连粤语都不大会说。过后的恒大上市融资方案由于金融风暴而搁浅,据闻资金缺口一度高达120亿元,随时能够倒下。

杨担任牵线,后面就看许家印自己的修为。闯入牌局的结果是,许家印胜利说动郑裕彤成为2008年协助恒大走出资金链泥潭的要害人物。该年6月,恒大上市方案搁浅之际,是郑裕彤联手国内投资机构斥资5.06亿美元入股恒大,一笔私募,让恒大得以迅速周转渡过危机。

外界津津乐道的故事是:为了获得信赖,许家印陪着郑裕彤和其子郑家纯当了三个月的“牌友”,每周跟郑裕彤吃一次饭,跟郑裕彤玩“锄大地”,跟郑家纯玩“斗地主”,虽然言语不通“鸡同鸭讲”,牌瘾大作时能打到深夜。

为了却盟也是很拼!许家印就这样与郑裕彤结成忘年交,而在其子郑家纯接任成为新世界个人主席后,两家公司放弃“铁盟友”的关系。

当初港企陆续撤退内地,恒大反过来充任新世界的接盘者。去年12月,恒大斥资135亿元购置新世界在海口、惠州、武汉等内地三四线城市的4个超大型名目,总建筑面积近400万平方米,为新世界带来超越50亿元的收益。

恒大示意自己也没亏,他们预算这批名目标市场价值不低于170亿元,相当于接手净赚35亿,而且付款模式优厚,只有支付算计31.5亿元的“首付”。此谓共赢。

2、中渝置地个人主席 张松桥

上述牌局中的香港富豪,在恒大2009年胜利上市后,都认购股票成为恒大的基础投资者。

当初,当年各位牌友主持的地产公司,在内地的地位已发作逆转。起步晚的恒大已进入全国房企前三,而华人置业、中渝置地、新世界都在撤离。

恒大很人造地成为了他们的“接盘者”,买卖形式跟前文所述的新世界类似。去年7月、10月,恒大先后斥资82.5亿港元收购华人置业位于成都的3栋物业、一笔私募基金以及重庆一名目标25%权力。有“重庆李嘉诚”之称的张松桥,也将旗下重庆中渝个人92%的股份,作价55亿元卖给恒大,其中“首付”为5.5亿元。

一方撤离、一方抄底,恒大与香港“牌友”们步伐分歧、一拍即合,亲兄弟明算账,下得一手好棋。

此外,去年11月,华人置业还将香港写字楼美国万通大厦以125亿元总价、12.5亿元首付卖给了恒大。

话说,这次恒大20岁生日趴,今日的老牌友中,刘銮雄、郑裕彤没来,张松桥、杨受成、来了,还添加了郑家纯,许老板这次有组织牌局吗?

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恒大胜利上市,刘銮雄、郑裕彤、张松桥、杨受成齐聚,为“牌友”许家印助威

3、英皇个人主席 杨受成

前文提到的英皇老板杨受成,香港文娱大亨,由于恒大楼盘开盘请明星助阵而相识,是许家印与香港“牌友”之间的牵线人,也是恒大上市时的基础投资者。

但杨受成缺席恒大生日趴不只仅是由于公家交情深,双方一年前刚实现了一笔大买卖。恒大进军肥壮、医美畛域的上市平台“恒大肥壮”,其前身是新传媒个人。而在恒大“买壳”新传媒,出资9.5亿港元收购其74.99%股份之前,新传媒是英皇国内旗下的出名传媒公司,旗下刊物包含《东方新地》、《新假期》、《新Monday》、《经济一周》及《盛行新姿》,控股股东正是杨受成。

4、阿里巴巴个人主席 马云

作为阿里巴巴董事局主席,马云跟许家印的交情无需赘言。恒大淘宝足球俱乐部,虽仍处于“烧钱”形状,但算得上是恒大多元化当中起步最早、最具标记性的、离胜利最近的板块了。

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在恒大的庆典流动进程中,许家印与马云的交换时间最长

2014年6月,阿里巴巴与恒大足球俱乐部“闪婚”,出资12亿元获得恒大足球50%股权,后降至40%;2015年11月,更名后的恒大淘宝足球俱乐部胜利登陆新三板,被称为“亚洲足球第一股”,市值一度超越逾越皇马,成为世界足坛市值最高的足球俱乐部。

其真实入伙恒大足球之前,马云原本想收购收购杭州绿城俱乐部,之后却上演了一段“移情别恋”的剧情。为他人做了嫁衣裳的宋卫平曾抗议,要率领两万浙江球迷声讨马云重利忘义、“不爱浙江爱美人”。

许家印是怎样“搞定”马云的?许家印透露,其实两人一次在香港喝酒谈起足球俱乐部增资扩股的事件,第二天马云跟他通了15分钟电话,立刻把这事敲定。

其实许家印的交际“手段”不只在于这场酒局。此前他屡次约请不青睐足球的马云去观赛,被爽约后也逢年过节发短信给马云讲恒大的事,临时铺垫下,最终才有了这次“醉酒抢亲”的胜利。马云说,宋卫平老说他“不懂足球”、“别碰足球”,而许家印则经常找他谈足球,最终用“投资足球就是投资肥壮和快乐”的观念感化了他。

这是许家印的交际格调。2015年亚冠决赛,恒大击败阿赫利第二次夺得亚冠冠军。与许家印独特观赛的马云被媒体捕捉到少量孩子般开怀的镜头,赛后还自称“伪球迷”。假设说马云投资足球是宋卫平最末尾带的“坑”,那么许家印就是那个让马云体会到足球乐趣的人。

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马云观看2015年亚冠决赛表情包.jpg

特地说一句,在中国三大互联网巨头之中,许家印还跟腾讯在另一个新版块结成策略盟友。2015年7月,双方携手认购香港上市公司马斯葛的75%股份,其中腾讯出资2亿港元持股20%,独特进入社区020畛域。跟马云不同,腾讯跟恒大的协作不只是资金层面,双方在智慧社区、物联网、家居家电、互联网金融等畛域有很大的构想空间。

6月26日,“小马哥”马化腾没到现场,但给恒大发来贺电庆生。

BAT三巨头之中,就剩百度还没跟恒大协作了。但根据意大利《共和报》在6月30号的最新消息,中国财团将出资7.5亿欧元收购AC米兰足球俱乐部80%的股权,而且还将继续收购剩下20%股份,这面前的中国财团被曝光是“百度老板李彦宏个体名义与恒大地产指导”,而恒慷慨面已迅速否定。上述消息未经地下渠道证明。

话说,要是恒大真的集齐三大BAT巨头当盟友,可能呼唤出神龙吗?

5、清华大学校长邱勇、哈佛大学毕生传授丘成桐

清华、哈佛跟恒大有什么交加?答案是:绿色建筑钻研院。

早在2013年,恒大就先后发表,区分与清华大学、阿佛大学建设策略协作,其中与清华的协作商定将持续10年。次年,清华恒大钻研院成立,哈佛也与恒大成立三大核心,包含哈佛绿色建筑核心、哈佛免疫学及疾病钻研核心、哈佛数学科学核心。

当初是恒大与两方校企协作的第4年,三方已组成新的“联盟”,目前的策略重点在绿色建筑畛域。去年3月,哈佛、清华、恒大联结发表在中国成立“绿色建筑钻研基地”,据称是寰球首个国内顶级名校与企业共建的绿色建筑钻研平台。

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许家印、郑家纯与丘成桐(右)

哈佛隶属的医院也跟恒大有协作。去年9月,恒大肥壮跟哈佛隶属布莱根医院达成策略协作,据悉有能够协作共建新型国内医院,而且哈佛隶属布莱根医院还可认为恒大肥壮的效劳模型、系统治理方面提供指点。

6、招商局个人总经理李晓鹏、复星个人主席郭广昌

招商局个人5月初刚刚与恒大签订了策略协作协定,正值蜜月期,招商局个人总经理李晓鹏人造乐意前来给恒大生日趴捧场。

今年4月份,许家印曾率一众高管拜访招商局。过后李晓鹏说,不时关注恒大的开展,以前的《恒大报》几乎每期都看。而许家印还发现,招商局在现场招待摆的饮用水正是恒大冰泉,他对此表白了感谢。

在一片融洽的氛围中,招商局和恒大决议签署片面策略协作协定。例如,双方均有产城融合的名目,但招商局在“融”方面更有阅历,恒大则在“产”方面有少量重量客户,双方可能对接;招商局方面还说,恒大跨界的新产业“可能一同搞”,地产主业也有值得学习、协作之处。他们顺便提到海花岛,以为这与招商局的“前港-中区-后园”有相似和互补的地方,海花岛也设了邮轮港,齐全可能与蛇口太子湾邮轮母港对接。

这次会见之后大概一个月,双方签下了协定,并没有非常详细的协作细节,但两家公司都派出最初级别指导出场。根据协定,招商局与恒大将推进地产、金融、互联网、肥壮以及文明旅行等畛域的片面协作,顺便提到在互联网金融上独特设计翻新产业基金产品。

一个细节是,今年年终,招商局与郭广昌掌舵的复星个人缔结盟约,几乎与恒大此次协作截然不同。协作将集中房地产、金融、交通运输及基础设备、策略性新兴产业等畛域。

碰巧郭广昌也是恒大生日趴上的特邀嘉宾。据内部人士透露,郭广昌与许家印“私交很好”。

实践上,恒大和复星这两家企业的业务方向有不少独特点,例如都注重多元化、新产业,都踊跃争取保险牌照,复星在国际已囊括保险、寿险和再保险三大主要牌照,以及都踊跃对接新三板。想必两位大佬有很多独特言语。

目前恒大和复星尚未有地下协作。不过,随着地产走入下半场,这不只是一个大鱼吃小鱼的阶段,还是大鱼跟大鱼之间互相抱团的游戏。

7、华南房企大佬们

既然抱团变得重要,恒大的庆生宴哪少得了华南的一众房企大佬。

保利宋广菊、碧桂园杨国强、富力李思廉和张力、雅居乐陈卓林、星河湾黄文仔、香江刘志强……星光熠熠,可谓是华南地产圈初级别团聚。

(我知道你们想看大佬们同框的场面……但道歉并没有图┑( ̄Д  ̄)┍)

“这些都是业内同行,跟许老板关系都很好,不见得要有业务上的协作才请来。”恒大内部人士示意。

他们既是竞争者也是冤家、同行。例如碧桂园,跟恒大异样深耕三四线,异样转型拥抱一二线,在规模上也非常凑近,双方弛缓的竞争关系肯定存在。但即便碧桂园和恒大的地方公司拓客员工为争夺客户“大打出手”,并不障碍一把手之间的友好交换。这不失为一种幽默的商业现象。

据透露,原本万科董事长王石也无心来捧场的,不过最终没有成行。当天是万科的股东大会。

此外,华南圈之外的建业地产胡葆森也来了。河南建业有自己的足球俱乐部,胡葆森受邀是以足球的名义。

8、太平保险总经理李劲夫、泰康人寿董事长陈东升

泰康人寿董事长陈东升和太平保险总经理李劲夫,这二位都是恒小孩儿寿发出的约请,恒大顺便邀约的嘉宾。只管与恒大暂无地下协作,但显然跟许家印关系不错。

网易房产发现,这两家保险公司都与同一家开发商有比较深度的协作,而这家开发商也在恒大的特邀嘉宾名单里,就是保利地产。

地下资料显示,太平人寿在去年年底与保利地产发表在养老畛域停止片面策略协作,涵盖养老地产开发、经营效劳平台搭建、保险客户养老效劳、产业链上上游投资等方面,并无心联结动员设立国际首支专一于肥壮及养老产业畛域的股权投资基金,探求引入险资开发养老社区的新形式。

而泰康人寿在本月24日更是经过旗下资产间接举牌保利地产成为其二股东。根据布告,保利地产以每股8.19元的价钱定向增发共募集90亿元的资金,其中泰康资产斥资60亿元认购超越10亿股增发股份,股份占比升至7.35%。在业界看来,保利其实是借定增引入策略投资人,升高老本、优化财务、提速扩张。

在险资举牌地产公司的潮流之下,这两家保险公司都已经将触角伸上天产业,未来与恒大乃至其余地产商将有何种互动?所有才刚末尾。

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陈东升(左)、李劲夫

许家印的冤家圈就八卦到这里。下次你想看那位地产大佬的票圈?欢迎向地产壹线“点名”深挖,文末评论、后盾留言、微信交换均可。

呼声高的,地产壹线思考做下一期。

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本文起源:网易房产 作者:梁爽责任编辑:梁爽_NO8650

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